• Volledige ver/- aankoopbegeleiding
  • Doelgerichte service
  • Nieuwste woningen per mail
  • Persoonlijke benadering
€ 475.000,- k.k.
5
4
1
111.8 m² (wonen)
440 m² (perceel)
Winvest onroerend goed
Klooster Leuterstraat 21 A
3961 AX Wijk bij Duurstede
0343-552299
info@winvestonroerendgoed.nl

Twee-onder-één-kap woning met vrijstaande garage en atelier.

Omschrijving
Bent u op zoek naar een idyllische woonomgeving met zicht op beschermd natuurgebied dan kunnen en mogen wij u de Dijkhof 4 in Maurik aanbieden.

Deze woning heeft een prachtig atelier, garage en werkplaats. Het atelier is volledig ingericht met woonkamer, keuken, sanitair, badkamer en slaapkamer met vide.

Deze woning biedt u vele mogelijkheden om wonen en werken en/of hobby te combineren op een locatie waar u blijvend kunt genieten van een prachtig uitzicht vanuit zowel de woning als vanuit het atelier op beschermd natuurlijk dorps en stadsaanzicht.

De woning heeft een woonoppervlak van: 112m², met een inhoud van: 413m³
Het atelier heeft een oppervlak van: 69m².
De werkplaats garage heeft een oppervlak van: 32m²
De inhoud van het atelier en werkplaats garage is: 319m³
Het perceel heeft een oppervlak van: 440m².
Indeling
Bent u op zoek naar een idyllische woonomgeving waar u werken of het uitoefenen van uw hobby(s) kunt of wil combineren met wonen?
Wilt u genieten van vrij zicht op blijvend beschermd natuurlijk gebied ? Dan is deze woning met het prachtige atelier met garage en werkplaats wellicht de woning die u zoekt.

Na de verbouwing van het woonhuis in 2010 en de realisatie van het atelier in 2014 is er een prachtig huis ontstaan op een unieke locatie.
De woning ligt op loopafstand van de Rijnbandijk en is direct gelegen aan een beschermd natuurlijk gebied wat valt onder beschermd dorps en stadsaanzicht.

Na aankomst bij de woning heeft u voldoende ruimte om uw auto te parkeren op eigen grond. Via de met zorg aangelegde tuin met vaste bloeiende planten, vruchtbomen en de met zorg geplaveide paden en terras met gebakken Waaltjes, komt u bij de entree van de woning.

Via de voordeur komt u in de ruime hal met een plavuizen vloer. In de hal is een garderobe en heeft u toegang tot het toilet, witgoedruimte met achterom naar de achterzijde van de woning. Verder lopend komt u in de sfeervolle badkamer met een vrijstaand bad, douche en wastafel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkeuken en woonkamer. De woonkeuken en woonkamer zijn geheel uitgevoerd met strakke wanden en plafonds en voorzien van een massief houten vloer.
Vanuit de woonkamer en de woonkeuken heeft u direct uitzicht op het aangrenzende natuurlijk gebied met hoogstam fruitbomen.

De woonkeuken is uitgevoerd met een L-vormige keuken met een stenen aanrechtblad (composiet) met spoelbak en mengkraan en diverse inbouwapparatuur zoals een: vijf pits gasstel, wasemkap. combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasmachine.
De ruime en lichte woonkamer heeft volop daglicht door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer en woonkeuken heeft u toegang tot de kleine kelder, welke ideaal is voor het opbergen van (keuken) voorraad. De toegang tot de eerste verdieping is via een gesloten trapopgang met geïntegreerde verlichting.
Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft na de verbouwing in 2010 meer woonoppervlak gekregen door het rechttrekken van het dak en de uitbouw aan de achterzijde.
Via de ruime overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers en het tweede toilet. Op de eerste verdieping zijn de dakbalken, kozijnen en binnendeuren uitgevoerd in natuurlijke materialen en zijn er grote raampartijen die voor volop licht zorgen. De drie slaapkamers aan de voorzijde zijn allen strak afgewerkt en voorzien van kiep/draairamen met Frans balkon. De vierde slaapkamer heeft een prachtig uitzicht over een agrarisch perceel.
Overige verdiepingen
Het atelier:
Het atelier spreekt voor ieder verbeelding en geeft een gevoel van geluk en vrijheid.
Samen met uw gezin genieten van het avondeten met de hoge openslaande deuren direct aan het terras. Of een fantastische werkplek creëren waar u uw fantasie en creativiteit de loop kunt laten.

Heeft u visite of logés, dan beschikt het atelier over een eigen (kleine) keuken, sanitair met douche en wastafel en een royale slaapkamer met vide met een prachtig uitzicht.

De ruime garage met werkplaats biedt volop ruimte voor het stallen van uw auto en of uitvoeren van uw hobby(s).
Tuin
De tuin is met zorg rondom aangelegd en voorzien van vruchtbomen en vele vaste bloeiende planten in elk jaargetij verhogen de sfeer rond om de woning. De met zorg aangelegde paden en terrassen zijn uitgevoerd met gebakken Waaltjes.
Wilt u helemaal bijkomen van een drukke werkweek of gewoon heerlijk ontspannen? Dan kunt u geheel in privacy heerlijk genieten van de Hot tub in de achtertuin met vrij uitzicht over het agrarisch perceel wat achter de woning ligt.
Bijzonderheden
De woning is verbouwd in 2010;
De woning is voorzien HR++ isolatieglas, muur- en dakisolatie;
De woning ligt op loopafstand van de Rijnbandijk;
De woning grenst aan beschermd natuurlijk dorps en stadsaanzicht;
Het atelier is gebouwd in 2014;
Het atelier is zelfvoorzienend met een eigen cv installatie en groepenkast.
Het atelier is volledig geïsoleerd;
De garage en werkplaats zijn door middel van een schuifdeur af te sluiten van het atelier.
Afmetingen
Inhoud 413 m³
Perceeloppervlakte 440 m²
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 111.8 m²
Woonkameroppervlakte 19.8 m²
Externe bergruimte 90.6 m²
Keukenoppervlak 14.4 m²
Garage
Aantal parkeerplaatsen 1 auto
Lengte 6.49 m
Breedte 3.6 m
Isolatie Muurisolatie
Isolatie Volledig geïsoleerd
Isolatietype Spouwmuur
Isolatietype Volledig dubbelglas
Isolatietype Dakisolatie
Kosten
Elektriciteitskosten € 120
Gaskosten € 80
Voorzieningen
Balkon Nee
Garage Ja
Tuin Ja
Gestoffeerd Ja
Soort stoffering Volledig gestoffeerd
Dakraam Ja
Frans balkon Ja
Energie
Energielabel B
Einddatum 12-09-2020
Energiebron Gas
Jaar van fabricage 2010
Verwarming Centrale verwarming
Verwarming Houtkachel
Warm water Centrale verwarming
Cv-ketel Calenta 40 cCCS
Bouw
Bouwjaar van 1920
Isolatie Volledig geïsoleerd
Isolatie Muurisolatie
Isolatie Volledig dubbelglas
Kozijnwerk Hout
Indeling
Aantal badkamers 1
Aantal slaapkamers 4
Aantal garages 1
Aantal tuinen 3
Aantal parkeerplekken 2
Aantal kamers 5
Aantal woonlagen 3
Aantal toiletten 1
Overige huis informatie
Voor permanente bewoning Ja
Soort woonhuis Eengezinswoning
Type Half vrijstaande woning




Ander object?
Niet het object dat je zoekt? Registreer snel en laat ons zoeken!
Registreren

Favorieten
Maak favoriet en vindt hem makkelijk terug
Maak favoriet

Volgen
Ontvang een e-mail bij elke wijziging
Volg object

Bel mij terug