• Volledige ver/- aankoopbegeleiding
  • Doelgerichte en persoonlijke service
  • Taxatierapport vanaf €475,--
€ 495.000,- k.k.
3
2
1
180.5 m² (wonen)
100 m² (perceel)
Winvest onroerend goed
Klooster Leuterstraat 21 A
3961 AX Wijk bij Duurstede
0343-552299
info@winvestonroerendgoed.nl

Woon- winkelpand midden in het centum van Wijk bij Duurstede

Omschrijving
Bent u op zoek naar een unieke locatie waarin u kunt wonen en ondernemen?
Dan bieden wij u met trots de Peperstraat 52, 52A en 52B aan.

Deze woning heeft een woon- en winkelfunctie, maar u mag er ook helemaal 'wonen' van maken.

Het pand is gesplitst in twee winkelpanden op de begane grond (52A en 52B) en een appartement op de eerste verdieping (52).
Op deze locatie is het ook mogelijk om er een volledige woonruimte van te maken. Dit bijzondere pand is ontstaan door samenvoeging van twee percelen op de hoek van de Peperstraat en de Oeverstraat en heeft vele mogelijkheden.

Rond de eeuwwisseling was dit een winkel waar alles te koop was! De voorgevel is in 1908 gewijzigd waarbij de ingang in het
midden is geplaatst. Naast de originele winkel stond vroeger een gietijzeren pomp; deze ruimte is in de jaren '20 bij de winkel getrokken.

Het totale woonoppervlak is ca. 180,5m², of is te verdelen in wonen 108m² en een winkel-/bedrijfsruimte van ca. 72,5m².
Het geheel valt onder het Bestemmingsplan Centrum 2.

Op de begane grond heeft u een winkel/bedrijfspand die u als één geheel kunt gebruiken of kunt splitsen in twee ruimten. Beide ruimten hebben een eigen sanitair en zijn onlangs gerenoveerd.

De bovenwoning is gesitueerd op de eerste en tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van ca. 108m² en beschikt over een op het zuiden gesitueerd dakterras van ca. 29m².


Voor meer gedetailleerde informatie kunt u de brochure downloaden of contact opnemen met ons kantoor:
tel: 0343 -552299.
Indeling
Begane grond: (52B)
Royale winkelruimte met toilet en pantry voorzien van een klein aanrecht, cv-opstelling en bergruimte.
De winkel is gedeeltelijk voorzien van veiligheidsglas en is uitgevoerd met airconditioning.
De winkelruimte met huisnummer (52A) is direct naastgelegen en kan eenvoudig bij 52B worden getrokken.
Deze winkelruimte is ook gedeeltelijk voorzien van veilgheidsglas, een klein aanrecht en toiletruimte.
De ruimte wordt verwarmd en gekoeld door middel van een lucht warmtepomp.

Bovenwoning eerste verdieping:
Entree, hal met bergkast en trapopgang naar de woonverdieping.
Ruime woonkamer met open keuken en een dakterras van 29m² gesitueerd op het zuiden.
De woonkamer heeft een originele bedstee die nu in gebruik is als bergkast en een fraai zicht over de Oeverstraat met vele historische objecten.

De open keuken is knus en doelmatig ingericht met een klein aanrecht met spoelbak, gasfornuis en kastruimte. Losse koel/vriescombinatie.
Via de woonkamer heeft u toegang tot het ruime dakterras met veranda alwaar u volop van de zon kunt genieten.
De badkamer is volledig ingericht met bad, douche, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen en is volledig betegeld.

Tweede verdieping
Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping waar u een ruime overloop aantreft met toegang tot twee slaapkamers.
Hier bevindt zich één knusse logeerkamer met klein raam en verlaagde toegang en één royale slaapkamer met dakkapel met zicht over de Oeverstraat.
Bijzonderheden
Kwalitatief (ketting) beding
Na het verkrijgen van het eigendom is het niet toegestaan om gedurende twee jaar
na de koop ter plaatse een kappersbedrijf te hebben en/of te houden.

De bovenwoning is verhuurd.

De begane grond is verdeeld in twee winkelruimten;
De vloer is voorzien van een tegelvoer en de kozijnen zijn voorzien isolatieglas;
Het geheel wordt verwarmd door middel van een gas gestookte HR CV installatie.
De winkelruimten zijn voorzien van een airconditioning.

De bovenwoning heeft een eigen voordeur en opgan
Afmetingen
Inhoud 569 m³
Perceeloppervlakte 100 m²
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 180.5 m²
Woonkameroppervlakte 32.13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 29 m²
Balkon 24 m²
Keukenoppervlak 4.25 m²
Kosten
Elektriciteitskosten € 200
Gaskosten € 116
Voorzieningen
Balkon Ja
Gestoffeerd Ja
Soort stoffering Volledig gestoffeerd
Airco Ja
Energie
Energiebron Gas
Jaar van fabricage 2016
Verwarming Centrale verwarming
Warm water Centrale verwarming
Cv-ketel HR Vaillant combi
Bouw
Bouwjaar van 1900
Isolatie Gedeeltelijk dubbelglas
Kozijnwerk Hout
Indeling
Aantal badkamers 1
Aantal slaapkamers 2
Aantal kamers 3
Aantal woonlagen 3
Overige huis informatie
Voor permanente bewoning Ja




Andere woning?
Niet de woning dat je zoekt? Registreer snel en laat ons zoeken!
Registreren

Favorieten
Maak favoriet en vindt hem makkelijk terug
Maak favoriet

Volgen
Ontvang een e-mail bij elke wijziging
Volg woning

Bel mij terug