Romulus 91, Wijk bij Duurstede

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD.

Zoekt u een ruimere woning in een kindvriendelijke wijk met ruimte voor het hele gezin? Dan nodigen wij u graag uit bij deze royale twee onder één kap woning die is gelegen in woonwijk 'De Geer'.

Deze in 1999 gebouwde twee onder één kap woning heeft een woonoppervlak van 189m², 4 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Met een brede oprit kunt u altijd uw auto('s) parkeren op eigen terrein en de fietsen van uw kinderen kunnen droog in de inpandige berging staan. Woonwijk De Geer staat bekend als een kindvriendelijke wijk met diverse speelvelden voor kinderen en veel (jonge) gezinnen wonen hier heerlijk.

Bijzonderheden:
* Totale woonoppervlakte woonkamer en woonkeuken 77m²;
* Vloerverwarming op de gehele begane grond;
* 4 slaapkamers;
* 2 dakkapellen;
* De woning is volledig voorzien van HR+ glas;
* Verwarming door middel van een CV en WTW-installatie in combinatie met een zonneboiler;
* Inpandige berging;
* Achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht.

Op de begane grond bevindt zich de woonkeuken die is voorzien van alle moderne voorzieningen en de royale woonkamer met uitzicht over de op het zuidwesten gesitueerde tuin. Als u veel thuis aan het werk bent en op zoek bent naar een rustige kamer om in te werken, dan is deze woning ideaal voor u. Doordat een deel van de inpandige berging bij de woning is betrokken, beschikt de woonkamer of een extra werk-/studeerkamer.

Voor de eerste twee slaapkamers begeeft u zich naar de eerste verdieping die overigens ook is voorzien van een apart toilet en een luxe betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douchecabine. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers gelegen met een oppervlak van ca. 12m² per kamer. Verder heeft u hier ook de ruimte om uw witgoedapparaten aan te sluiten en kunt u extra spullen (van uw kinderen) opbergen op de vliering.

Klinkt als een heerlijke, ruime en speelse woning toch?
U kunt meer informatie lezen in onze brochure of u kunt direct contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak.

Indeling:
Entree via de oprit en de entree met toegang tot de royale hal met aansluitend de inpandige berging, het sanitair, de woonkeuken en woonkamer. De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast en van een glasvezelaansluiting.
Via de hal heeft u toegang tot de woonkeuken van ca, ……….m² met een moderne keukeninrichting in een “L”-vorm met een vrijstaande apparatenkast voorzien van een koel-/vriescombinatie, combi magnetron en oven. De keuken is uitgevoerd met een hardstenen aanrechtblad, inductiekookplaat met “Eco booster”, een wasemkap, een roestvrij stalen wasbak, met een mengkraan en een vaatwasmachine.

Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de sfeervolle meer dan royale woonkamer van ca. …..m² (!) met een brede schuifpui naar de op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met vrij uitzicht. Doordat een deel van de inpandige berging bij de woning is betrokken, beschikt de woonkamer over een extra werk-/studeerkamer.
Door de ruime indeling van de woonkamer heeft u de mogelijkheid tot het creëren van een geweldige living met fraai zicht over de achtertuin. De elektrisch bedienbare zonneschermen zorgen voor voldoende schaduw tijdens zonnige dagen.
De gehele begane grond is uitgevoerd met een neutrale tegelvloer en is voorzien van vloerverwarming.

1e etage:
Via de royale overloop van de 1e verdieping heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers, een apart 2e toilet, badkamer, bergkast en de opgang naar de tweede verdieping

De twee royale slaapkamers hebben een vloeroppervlak van ca…… en ….m².
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische garderobekast en van een aparte inbouwkast.

De inpandige badkamer is volledig betegeld en is uitgevoerd met een douchecabine, bad en een dubbele wastafel. Het apart gesitueerde 2e toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet en fontein. De bergkast op de 1e verdieping biedt extra bergruimte dat altijd van pas komt.

2e etage:
Via de vaste trap naar de 2e verdieping komt u wederom op een ruime overloop met opstelmogelijkheden voor uw witgoedapparatuur.
De cv- en WTW-installatie in combinatie met een zonneboiler, zijn opgesteld in een aparte ruimte achter de overloop.
Aan weerszijden van de 2e verdieping zijn 2 slaapkamers gesitueerd en beiden zijn voorzien van een dakkapel met een vloeroppervlak van ca. 12m² per kamer.

Tuin:
Voortuin met oprit naar de inpandige berging.
Royale achtertuin liggend aan een watergang en gesitueerd op het zuidwesten, voorzien van een zonnig terras en veranda. De elektrisch bedienbare zonneschermen bieden volop schaduw op zonnige zomerdagen.
Zoekt u een ruime fraai gelegen geschakelde twee onder één kap woning met een tuin op het zuidwesten? Dan is deze woning wellicht uw volgende (t)huis.

Bijzonderheden:
* Totale woonoppervlak woonkamer en woonkeuken 77m²;
* Vloerverwarming op de gehele begane grond;
* 4 slaapkamers;
* 2 dakkapellen;
* De woning is volledig voorzien van HR+ glas;
* Verwarming door middel van een cv- en WTW-installatie in combinatie met een zonneboiler.
* Inpandige berging;
* Achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht.