• Volledige ver/- aankoopbegeleiding
  • Doelgerichte service
  • Nieuwste woningen per mail
  • Persoonlijke benadering
€ 535.000,- k.k.
7
6
1
166 m² (wonen)
309 m² (perceel)
Winvest onroerend goed
Klooster Leuterstraat 21 A
3961 AX Wijk bij Duurstede
0343-552299
info@winvestonroerendgoed.nl

Energiezuinige twee onder één kap woning met vrij uitzicht op het stadspark.

Omschrijving
Rust, ruimte en privacy zijn woorden die deze energiezuinige twee onder één kap woning het best omschrijven. Als u op zoek bent naar een woning waar u en uw gezin royaal kunt wonen aan het centraal gelegen stadspark in Wijk bij Duurstede, dan nodigen wij u graag uit om verder te lezen of te komen bezichtigen.

Vooral als u op zoek bent naar een grotere woning waarbij u de ruimte en de rust heeft dan is dit een ideale woning voor u. Deze goed onderhouden twee onder één kap woning biedt volop ruimte voor uw gehele gezin met 5 (en de mogelijkheid tot 6) slaapkamers, een aanpandige garage en royale tuin. Één van de vijf slaapkamers is gesitueerd op de begane grond.

Wat deze woning zo uniek maakt is de ligging en het uitzicht. Zo heeft u vanaf de woonkamer van in totaal ca 51m2 uitzicht op het park en bent u binnen 5 minuten fietsen in de binnenstad van Wijk bij Duurstede.

De woning is op de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) voorzien van vloerverwarming en is de tuingerichte half open en recent vernieuwde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door middel van een aluminium schuifpui krijgt u via de woonkamer toegang tot de op het westen gelegen achtertuin die is ingericht met twee terassen en een veranda. Ideale plek om in de avond tot rust te komen voor als de temperatuur het toelaat.

Deze energiezuinige woning die is voorzien van energielabel A is uitgevoerd met 18 zonnepanelen in combinatie met een Eneco warmte winner.

Komt u gerust deze woning bezichtigen om te ervaren welke mogelijkheden deze woning u te bieden heeft.
Indeling
De situering van de woning is zodanig dat alleen bestemmingsverkeer langs komt wat zorgt voor heerlijk rustig wonen. Via de oprit komt u bij de voordeur en de aanpandige garage (nu berging). Na binnenkomst ervaart u de ruimte al. De ruime hal met toegang tot het toilet, de opgang naar de eerste kamer en toegang tot de woonkamer biedt voldoende ruimte om uw gezin en gasten royaal te verwelkomen.

De lichte, zonnige en vooral royale woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en gashaard, biedt een prachtig uitzicht over het park. Door het ruime woonoppervlak heeft de woonkamer een brede doorloop naar de achterzijde waar een royale eethoek uitzicht biedt op de fraaie achtertuin met volop privacy door de ideale ligging van de achtergelegen percelen. De moderne half open keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en volop licht en zicht op de achtertuin, nodigt uit om voor uw gezin en gasten heerlijke maaltijden te bereiden. Met volop licht en uitzicht op de tuin is het een plezier om in de moderne en compleet ingerichte keuken de maaltijden (voor) te bereiden. De aansluitende slaap/werkkamer is ook ideaal voor de kinderen om daar te spelen en bezig te zijn met hun hobby's. Heeft u toch liever een royale garage dan is de situatie redelijk eenvoudig terug te brengen in originele staat.

Via de hal komt u via de trapopgang op de eerste verdieping met een lichte overloop die toegang biedt tot 2 (voorheen 3) slaapkamers, 2e toilet en volledig betegelde badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is samengesteld uit de ruime voorkamer en de kleinere slaapkamer met Loggia, waardoor de (ouder) slaapkamer nu een zee aan ruimte biedt (ca. 25m²) en direct toegang tot de loggia met uitzicht over het park. De ruime slaapkamer is voorzien van een inloop garderobe.
De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een woonoppervlak van ca. 13.25m² en is voorzien van een Frans balkon met zicht op de achtertuin.
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een wasmeubel met een extra brede wastafel met spiegelkast, royale douche ruimte en ligbad. Door de twee ramen aan de achter- en zijgevel komt er volop zon in de badkamer en kan deze goed belucht worden.

Via de vaste trap naar de tweede verdieping komt u op de overloop met bergruimte en de aansluitingen voor witgoedapparaten en de cv installatie met de warmtepomp. (Deze kleine en stille hybride warmtepomp hangt naast de cv-ketel en vervangt de mechanische ventilatiebox. Hij recyclet de warmte in het huis en ventileert met frisse buitenlucht)
Voorts treft u op de verdieping nog twee slaapkamers aan met een vloeroppervlak van respectievelijk 7 en 11,2m².
De tuin:
De voortuin is keurig aangelegd en loopt over in de oprit voor het comfortabel parkeren van uw auto op eigen terrein.
De achtertuin is sfeervol ingericht met twee terrassen en een Veranda met sunscreens. De achtertuin is op het westen gesitueerd waardoor u in de achtertuin lang kunt blijven genieten van de ondergaande zon.

Bijzonderheden:
- Vrij uitzicht;
- De woning beschikt over 5 (met de mogelijkheid van 6 slaapkamers);
- Goed onderhouden met schilderwerk uit 2014/2015;
- Veranda in de achtertuin van 18m²
- Keuken in 2015 vervangen;
- Cv installatie in combinatie met een warmtepomp:'(Deze kleine en stille hybride warmtepomp staat naast de cv-ketel
en vervangt de mechanische ventilatiebox. Hij recyclet de warmte in je huis en ventileert met frisse buitenlucht.)
- 18 Zonnepanelen;
- Volledig dubbelglas.
Bijzonderheden
- Vrij uitzicht;
- De woning beschikt over 5 (met de mogelijkheid van 6 slaapkamers);
- Goed onderhouden met schilderwerk uit 2014/2015;
- Veranda in de achtertuin van 18m²
- Keuken in 2015 vervangen;
- Cv installatie in combinatie met een warmtepomp:'(Deze kleine en stille hybride warmtepomp staat naast de cv-ketel
en vervangt de mechanische ventilatiebox. Hij recyclet de warmte in je huis en ventileert met frisse buitenlucht.)
- 18 Zonnepanelen;
- Volledig dubbelglas.
Afmetingen
Inhoud 625 m³
Perceeloppervlakte 309 m²
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
Woonkameroppervlakte 51 m²
Overige inpandige ruimte 13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Keukenoppervlak 9.6 m²
Garage
Aantal parkeerplaatsen 0 auto
Isolatie Spouwmuur
Tuin
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Is hoofdtuin Nee
Oriëntatie tuin Oost
Heeft achtertuin ingang Nee
Tuin Voortuin
Lengte 4.25 m
Breedte 11 m
Oppervlakte 47 m²
Voorzieningen
Balkon Nee
Garage Ja
Tuin Ja
Internet Ja
Serre Ja
Gestoffeerd Ja
Soort stoffering Volledig gestoffeerd
Ventilatie Ja
Schuifdeuren Ja
Energie
Energielabel A
Einddatum 25-01-2030
Nummer 259172522
Energiebron Gas
Jaar van fabricage 2005
Verwarming Gashaard
Warm water Centrale verwarming
Cv-ketel Remeha
Bouw
Bouwjaar van 1992
Isolatie Volledig dubbelglas
Kozijnwerk Hout
Indeling
Aantal badkamers 1
Aantal slaapkamers 6
Aantal garages 1
Aantal tuinen 2
Aantal parkeerplekken 2
Aantal kamers 7
Aantal woonlagen 3
Aantal toiletten 2
Overige huis informatie
Voor permanente bewoning Ja




Ander object?
Niet het object dat je zoekt? Registreer snel en laat ons zoeken!
Registreren

Favorieten
Maak favoriet en vindt hem makkelijk terug
Maak favoriet

Volgen
Ontvang een e-mail bij elke wijziging
Volg object

Bel mij terug