• Volledige ver/- aankoopbegeleiding
  • Doelgerichte service
  • Nieuwste woningen per mail
  • Persoonlijke benadering
€ 925.000,- k.k.
5
4
2
203 m² (wonen)
144 m² (perceel)
Winvest onroerend goed
Klooster Leuterstraat 21 A
3961 AX Wijk bij Duurstede
0343-552299
info@winvestonroerendgoed.nl
Vrijblijvend contact Robbert May
info@winvestonroerendgoed.nl

Historisch gebouwd Herenhuis in de oude binnen stad van Wijk bij Duurstede met de bouwkwaliteit van heden.

Omschrijving
Bent u op zoek naar een historisch gebouwd Herenhuis in de oude binnen stad van Wijk bij Duurstede, met de bouwkwaliteit van heden. Kom dan deze unieke woning bezichtigen en ervaren of dit de locatie en woonruimte is die u zoekt.

Deze woning ook wel bekend als “Les Cicognes” (De ooievaars) en staat aan de Volderstraat met de achtertuin grenzend aan de Mazijk. De woning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers en een tuin met een schuur. De woning is gebouwd in historische stijl en ademt de 18 eeuw uit, maar bezit de bouwkwaliteit van de recente bouweisen. Gelijk bij binnenkomst wordt u verrast door de prachtige klassieke detailleringen. Het onderhoud is uitstekend en het comfort eigentijds.

Een unieke kans om te wonen in een bijzonder woonhuis in een historische setting. De plek in de stad is om verliefd op te worden.

De Volderstraat ligt in een rustig deel van de stad, in het verlengde van het marktplein met de gezellige drukte van de restaurantjes, café s en winkeltjes. De achterzijde grenst aan de statige Mazijk met een ommuurde promenade en groenvoorziening met een prachtige bomenrij, die uitkomt bij het park van het kasteel Duurstede. Al met al een aansprekende locatie met in de oude binnenstad van Wijk bij Duurstede.

Tevens bestaat er de mogelijkheid om een parkeerplaats met laadpaal in de binnenstad op 60 meter van de woning er bij te kopen tegen een nader over een te komen koopsom.

Woonoppervlak: 203m²; Inhoud: 714m³; perceel: 144m²; bouwjaar: 1995.
Indeling
Entree, gang met marmeren vloer v.v. vloerverwarming en hoog gewelfd plafond en strakke wit gepleisterde wanden met wandverlichting, meterkast, grote woonkeuken met hoog balkenplafond, antieke plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming.

De grote kookschouw met marmeren aanrecht, originele witjes, spoelbak, diepe keukenkastjes met paneeldeuren, ingebouwde vaatwasser, close-in-boiler, nieuw 4-pits gastoestel en wasemkap maken het geheel in stijl af. Aan overkant van de keuken is een dressoir gesitueerd met oven en kastruimte De hoge (schuif) ramen zorgen voor een fijne lichtinval. Aansluitend aan de keuken treft u de bijkeuken aan met witgoed aansluitingen.

Via de royale hal komt u naar de ruime aan de achtertuin grenzende woonkamer voorzien van een in visgraat gelegde parketvloer met vloerverwarming, open haard met hardstenen schouw en toegang tot de achtertuin via de fraaie openslaande dubbele tuindeuren met roedeverdeling. De woonkamer is verder afgewerkt met een houten balkenplafond en strakke wanden. Door de hoge ramen en de zuidoost situering valt er mooi daglicht in de woonkamer.

De beschut gelegen zonnige tuin op het zuidoosten is fraai aangelegd en voorzien van een bestraat zonneterras, Leilinden en borders met sierplanten. Het elektrisch bedienbaar uitval scherm zorgt voor de nodige schaduw tijdens de warme zomerdagen.

De vrijstaande stenen berging met achterom biedt toegang tot de chique Mazijk, een mooi stuk openbaar groen in het midden van de stad, en is in feite een verlenging van de tuin. Een ideale plaats voor kinderen om te spelen zonder enig gevaar van voorbij rijdend verkeer.

Via de hal met de toiletruimte voorzien van een marmeren vloer, antiek fonteintje en modern hangend toilet, bereikt u de opgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De opgang naar de eerste verdieping is gemaakt van gebouchardeerd Portugees leisteen en loopt door tot en met de tweede verdieping.
De overloop met parketvloer biedt toegang tot twee lichte en grote slaapkamers.

De slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met 3 grote ramen met roedeverdeling, balkenplafond en toiletruimte (douche mogelijk) en suite voorzien van een toilet, wasmeubel en aansluitingen voor witgoedapparaten.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft uitzicht over de Mazijk en is stijlvol afgewerkt met een vaste garderobekast, 2 grote ramen met roedeverdeling, balkenplafond en eigen comfortabele badkamer en suite, met antieke wandtegels, plavuizen vloer met vloerverwarming, fraai ligbad, aparte doucheruimte, dubbele wastafel, en vrij hangend toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is ingericht met een badkamer uitgevoerd met bad, douche, toilet en wasmeubel. Tevens zijn op deze verdieping twee ruime slaapkamers met fraai uitzicht over de oude binnenstad.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een door middel van een vaste trap bereikbare vide met bergruimte en opstelling van de cv installatie
Bijzonderheden
• Jaarlijks wordt de woning bezocht door een broedend ooievaarskoppel;
• Bouwjaar 1995;
• Stadstuin op het zuiden (ca. 5.50 x 6.50 meter) met zeer ruime vrijstaande stenen berging;
• Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Nefit 2013);
• Alle slaapkamers hebben aansluiting voor tv;
• Alle vloeren op de Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping zijn van beton;
• De vloeren op BG en 1e vd zijn voorzien van vloerverwarming;
• Tevens bestaat er de mogelijkheid om een parkeerplaats met laadpaal in de binnenstad op loopafstand van de woning er bij te kopen tegen een nader overeen te komen koopsom.
Afmetingen
Inhoud 714 m³
Perceeloppervlakte 144 m²
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 203 m²
Woonkameroppervlakte 32.45 m²
Overige inpandige ruimte 4 m²
Externe bergruimte 12.3 m²
Keukenoppervlak 18.04 m²
Tuin
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Is hoofdtuin Ja
Oriëntatie tuin Zuid-Oost
Heeft achtertuin ingang Ja
Tuin Achtertuin
Lengte 8 m
Breedte 5 m
Oppervlakte 40 m²
Kosten
Waterkosten € 35
Gaskosten € 327
Voorzieningen
Balkon Nee
Openhaard Ja
Tuin Ja
Internet Ja
Serre Ja
Kabel TV Ja
Soort meubels Gemeubileerd
Dakraam Ja
Schuur/berging Ja
Energie
Energielabel C
Einddatum 03-11-2029
Nummer 334046063
Energiebron Gas
Jaar van fabricage 2013
Verwarming Haard
Cv-ketel Elektrische boiler
Cv-ketel Nefit Topline HR
Bouw
Bouwjaar van 1995
Isolatie Muurisolatie
Isolatie Vloerisolatie
Isolatie Spouwmuur
Isolatie Gedeeltelijk dubbelglas
Isolatie Dakisolatie
Kozijnwerk Hout
Indeling
Aantal badkamers 2
Aantal slaapkamers 4
Aantal tuinen 1
Aantal kamers 5
Aantal woonlagen 4
Aantal toiletten 2
Overige huis informatie
Voor permanente bewoning Ja
Soort woonhuis Herenhuis
Type Tussenwoning




Ander object?
Niet het object dat je zoekt? Registreer snel en laat ons zoeken!
Registreren

Favorieten
Maak favoriet en vindt hem makkelijk terug
Maak favoriet

Volgen
Ontvang een e-mail bij elke wijziging
Volg object

Bel mij terug