• Volledige ver/- aankoopbegeleiding
  • Doelgerichte service
  • Nieuwste woningen per mail
  • Persoonlijke benadering
€ 410.000,- k.k.
5
4
1
128 m² (wonen)
170 m² (perceel)
Winvest onroerend goed
Klooster Leuterstraat 21 A
3961 AX Wijk bij Duurstede
0343-552299
info@winvestonroerendgoed.nl

Ruime twee-onder-één kap woning met een strakke afwerking.

Omschrijving
Bent u op zoek naar een woning met ruimte, 4 slaapkamers gelegen op een rustige locatie, maar toch op korte afstand
van de oude Binnenstad van Wijk bij Duurstede?

Kom dan eens kijken bij deze zeer goed onderhouden geschakelde twee-onder-één kap woning op de Zaagmolen 38.

Door de unieke ligging kunt u op loopafstand wonen van het natuurgebied de Kromme Rijn en het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Voor de boodschappen hoeft u nooit meer de auto te pakken, deze woning ligt namelijk ook op loopafstand verwijderd van de Albert Heijn en de Lidl.

Reist u vaak met het openbaar vervoer? Dan is dit geen enkel probleem, u bent namelijk 5 minuten lopen verwijderd van de bushalte die u richting Utrecht of Zeist brengt. De ruimte van de woning is terug te vinden in de royale woonkamer die is voorzien van een halfronde erker, de moderne woonkeuken, voorzien van alle luxe en natuurlijk de 4 slaapkamers.

De woning is en wordt u in een keurige staat van onderhoud aangeboden, waardoor verhuizen plotseling geen drempel meer hoeft te zijn. Door de nette en strakke afwerking van het geheel hoeft u slechts te verhuizen en te genieten van de rust en ruimte in en om de woning.

Al met al een woning die zeker gezien mag worden.
Indeling
Entree met portaal en royale hal met toegang tot de 1e verdieping, gedeeltelijk betegeld toilet op de begane grond met closet en fontein en toegang tot de royale woonkamer met halfronde erker aan de voorzijde.

Open woonkeuken uitgevoerd met een kookeiland voorzien van een hardstenen aanrechtblad en diverse Boretti inbouwapparaten met aansluitend een aan de achtertuin gesitueerde zonnige eethoek voorzien van een schuifpui die toegang biedt tot de zonnige op het zuid oosten gerichte achtertuin.

De woonkamer / living is afgewerkt met strak gestukadoorde lichte wanden en plafonds, keurig houten vloer ( lamelparket) en half ronde erker. Waar voorheen de keuken was gesitueerd is nu ruimte gemaakt voor een comfortabele werkplek die ook heel goed betrokken kan worden bij de eethoek. Via een kastdeur is een (verborgen) ruimte onder de trap bereikbaar welke ingericht is als trapkast.

De in lichte tinten uitgevoerde woonkeuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inbouw combi oven/magnetron, oven, koel- vries combinatie, inductie kookplaat, wasemkap en vaatwasmachine. Voor direct warm water is een close in boiler onder het aanrecht geïnstalleerd.

Via de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. De aanpandige (voormalige) garage en bijkeuken met aansluitingen voor witgoed apparatuur zijn via de keuken bereikbaar. De hoge en luxe binnendeuren op de begane grond maken het geheel af.

De voormalige garage is deels bij de keuken betrokken waardoor deze iets korter is dan een standaard garage en is uitgevoerd met verwarming, houten stolpdeur en op de etage een ruime bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is.
Door het geïsoleerde dak en in spouw opgetrokken buitenmuren beschikt u over een droge en comfortabele berging.
Eerste verdieping
Via de charmante trap naar de 1e verdieping komt u op een ruime overloop met toegang tot aan de voor- en achterzijde gesitueerde lichte en vooral ruime slaapkamers.
De slaapkamer met een balkon van ca 7m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Tweede verdieping
Ook deze verdieping is keurig verzorgd, licht afgewerkt en ingedeeld met 2 slaapkamers elk voorzien van een dakkapel en een typisch voor deze woning toegepast halfrond raamkozijn.
In een aparte kast op de overloop is de opstelling en aansluiting van de cv-installatie gesitueerd.
Balkon
Half rond balkon van 7m² aan de voorzijde van de woning gesitueerd op het noord westen.
Tuin
De op het zuid oosten gesitueerde besloten en fraai aangelegde achtertuin is keurig verzorgd en biedt u volop zon, comfort en privacy.
Bijzonderheden
- Door de perfecte isolatie, ventilatie, dubbele beglazing en energiezuinige cv-installatie houdt u de stookkosten plezierig laag;
- De woning ligt in de directe omgeving van het natuur- en wandelgebied "de Kromme Rijn" en
- Het historisch centrum van Wijk bij Duurstede;
- 4 slaapkamers;
- Woonkeuken met kookeiland;
- De woning is in 2016 geheel van buiten professioneel geschilderd, met een onderhoudscontrole in 2018;
- De cv-installatie dateert van 2012;
- Half rond balkon gesitueerd op het westen.
Afmetingen
Inhoud 533 m³
Perceeloppervlakte 170 m²
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Woonkameroppervlakte 37 m²
Overige inpandige ruimte 23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Balkon 7 m²
Keukenoppervlak 9 m²
Garage
Aantal parkeerplaatsen 0 auto
Lengte 4.23 m
Breedte 2.95 m
Hoogte 2.5 m
Isolatie Muurisolatie
Isolatie Spouwmuur
Isolatietype Dakisolatie
Kosten
Waterkosten € 30
Elektriciteitskosten € 50
Gaskosten € 75
Voorzieningen
Balkon Ja
Garage Ja
Tuin Ja
Internet Ja
Soort stoffering Niet gestoffeerd
Kabel TV Ja
Soort meubels Niet gemeubileerd
Dakraam Ja
Ventilatie Ja
Schuifdeuren Ja
Energie
Energielabel B
Energiebron Gas
Jaar van fabricage 2012
Verwarming Centrale verwarming
Cv-ketel Elektrische boiler
Cv-ketel Vaillant
Bouw
Bouwjaar van 1993
Isolatie Muurisolatie
Isolatie Vloerisolatie
Isolatie Volledig geïsoleerd
Isolatie Spouwmuur
Isolatie Volledig dubbelglas
Isolatie Dakisolatie
Kozijnwerk Hout
Indeling
Aantal badkamers 1
Aantal slaapkamers 4
Aantal garages 1
Aantal tuinen 2
Aantal parkeerplekken 1
Aantal kamers 5
Aantal woonlagen 3
Overige huis informatie
Voor permanente bewoning Ja
Soort woonhuis Eengezinswoning
Type 2-onder-1-kapwoning




Ander object?
Niet het object dat je zoekt? Registreer snel en laat ons zoeken!
Registreren

Favorieten
Maak favoriet en vindt hem makkelijk terug
Maak favoriet

Volgen
Ontvang een e-mail bij elke wijziging
Volg object

Bel mij terug