Te koop: Nieuwstraat 23, 3961 AE Wijk bij Duurstede - Winvest Onroerend Goed

Aanbod

Nieuw in verkoop

Te koop: Nieuwstraat 23, 3961 AE Wijk bij Duurstede

€ 795.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 177 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²

Algemeen

Een bijzonder huis met een bijzondere historie, wordt u nu te koop aangeboden:

Deze woning straalt zoveel sfeer en historie uit dat dit moeilijk in woorden te vatten is. Deze woning is in ca. 1750 gebouwd als magazijn voor het Hoogheemraadschap Lekdijk Bovendams en is later verbouwd tot woonhuis. De huidige eigenaar heeft kosten noch moeite gespaard om dit bijzonder pand, met oog voor detail in... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
    Bouwperiode 1750
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Zaterdag 28 juli 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05340
Prijs € 795.000,- k.k.
Verwarming € 116,-
Water € 55,-
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 28 juli 2018
Laatste wijziging Zaterdag 28 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1750
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Politiekeurmerk
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 177 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Woonkameroppervlakte 96,26 m²
Inhoud 425 m³
Oppervlakte externe bergruimte 18 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Vrij uitzicht
Type Afgesloten tuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit topline Hr combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

Een bijzonder huis met een bijzondere historie, wordt u nu te koop aangeboden:

Deze woning straalt zoveel sfeer en historie uit dat dit moeilijk in woorden te vatten is. Deze woning is in ca. 1750 gebouwd als magazijn voor het Hoogheemraadschap Lekdijk Bovendams en is later verbouwd tot woonhuis. De huidige eigenaar heeft kosten noch moeite gespaard om dit bijzonder pand, met oog voor detail in ere te herstellen en volledig te restaureren. Bij aankomst en entree in de binnentuin heb je het gevoel beland te zijn in een Frans Provinciaalse omgeving.
Deze woning heeft een:
woonoppervlak van:150m²;
inhoud:425m³;
perceel:177m²;
bouwjaar: ca. 1750.
Het bijgebouw heeft een vloer oppervlak van ca. 35m² met woonbestemming.

Indeling

Een markante woning op een fraaie plek in de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede.
Deze woning ademt sfeer en historie uit die je ervaart op elke plek in de woning.
Bij aankomst bij de woning, gelegen achter de walmuur, valt het uitstekende onderhoud al op.
De eeuwenoude gevels zijn tot in de details gerestaureerd en al het vernieuwde kozijnwerk straalt je tegemoet.
De woning is geheel voorzien van dubbelglas, geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming, (na) geïsoleerde gevelmuren en een volledig geïsoleerd dak voorzien van maar liefst 12 Velux dakramen die een spectaculair uitzicht bieden over de oude binnenstad en de uiterwaarden van de Lek.

Het bijgebouw in de binnentuin biedt de mogelijkheid om daar een woonfunctie realiseren van ca. 35m², of zoals nu te dienen als garage en tuinkamer. De binnentuin is gunstig op de zon gesitueerd en is uitgevoerd met fraaie bestrating en plantendiversiteit.

Indeling:
Na binnenkomst via de besloten binnentuin komt u via dubbele openslaande deuren in de woon- kamer / keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het hoge plafond met de zware eikenhouten balken benadrukt de historie van de woning. De begane grond is voorzien van een moderne keuken uitgevoerd met een hardstenen aanrechtblad met spoelbak en keramische mengkraan, een fraaie vrijstaande Falcon 6 pits gasfornuis voorzien van 2 ovens en een gril, elektrische oven en combi oven/magnetron en koel/vries combinatie.
Aan de voorzijde van de woonkamer / keuken zijn dubbele openslaande deuren voorzien van een ronde
toog, uitkomend op de Nieuwstraat. Het fraaie toilet met vrijhangend closet en wasmeubel zijn bijéén gebracht in een portaal met toegang tot de uitgebreide meterkast en bergruimte, welke bereikbaar is via een vlizotrap.

De eerste verdieping:
Via de originele trap naar de eerste verdieping komt u uit op de overloop met toegang tot twee slaapkamers en bergkast.

De royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een kozijn met twee draai- kiepramen een badkamer en suite met bad/douche combinatie en wasmeubel, toiletruimte en garderobe (inloopkast).

De aan de achterzijde van de woning gesitueerde tweede slaapkamer is ook voorzien van een kozijn met
twee draai kiepramen.

De ruime overloop heeft een bergkast en een raam uitkijkend op de uiterwaarden en de binnentuin.

Via de vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping;

De tweede verdieping:
Aangekomen op de tweede verdieping valt u direct het fraaie uitzicht op over de oude binnenstad en de uiterwaarden van de Lek. Via maar liefst twaalf dakvensters, allen voorzien van screens en muggenhorren, heeft u een formidabel uitzicht. Door het isoleerde dak en de 12 veluxdakramen blijft deze verdieping ook in de zomer aangenaam koel. Deze tweede verdieping is nu in gebruik als tweede woonkamer met een kleine keukenopstelling uitgerust met een vaatwasser, ijskast en gasfornuis. De op deze verdieping aanwezige badkamer is compleet ingericht met stoomdouchecabine, toilet en wasmeubel. De vloer is afgewerkt met Belgisch hardstenen tegels. De aansluitingen voor witgoed apparatuur zijn aanwezig. Tevens is er een vide gerealiseerd die bereikbaar is via een losse trap en ook kan dienen als logeergelegenheid.

Het valt voor te stellen deze tweede verdieping te verdelen in wellicht twee slaapkamers. Door de situering van het spant en de dakramen is dit redelijk eenvoudig te realiseren.

Het bijgebouw:
Het bijgebouw is nu in gebruik als tuinhuis en garage/berging. Maar door zijn bestemming bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een gastenverblijf en/of kantoorruimte. De wanden en vloer zijn
geïsoleerd en het dak is geheel vernieuwd. Verder zijn de wanden strak afgewerkt en zijn voorzieningen getroffen voor gas, elektra, water en telefoonaansluitingen.

De binnentuin:
De intimiteit van de binnentuin is ongekend en benadrukt het gevoel te wonen in een historische binnenstad met al zijn charme en warmte. De tuin is voorzien van een automatisch irrigatiesysteem.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel gerestaureerd;
- Alle gevels zijn gereinigd;
- De begane grond is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming);
- De gevels zijn opnieuw gevoegd en behandelt tegen vocht;
- Alle wanden zijn voorzien van geïsoleerde binnenmuren;
- Alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van draai / kiepramen en uitgevoerd met dubbelglas;
- Alle kozijnen zijn voorzien van de originele ( gerestaureerde) luiken;
- Het dak is volledig geïsoleerd en voorzien van twaalf dakvensters;
- De cv ketel is in 2010 vervangen;
- De keuken is van het bouwjaar 2011;
- Sanitair en badkamers zijn van het bouwjaar 2011;
- De gehele elektrische bedrading en groepenkast is vervangen en voorzien van 20 groepen verdeeld over 6 aardlek beveiligingen;
- Al het hang en sluitwerk is vervangen en voorzien van politiekeurmerk";
- Het dak van het bijgebouw is in 2016 vervangen.
- Het bijgebouw heeft een tweede woonbestemming wat vele mogelijkheden biedt.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken