Aanbod

Te koop: Strak afgewerkte twee-onder-één-kap met een unieke ligging in een sfeervolle wijk.

€ 395.000,- k.k.
Adres: Zaagmolen 34, 3962 GB Wijk bij Duurstede
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 200 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150,6 m²
Aanvaarding Direct

Algemeen

Als u en uw gezin op zoek zijn naar een ruime strak afgewerkte woning dan bent u bij de Zaagmolen 34 op het juiste adres. Behalve dat de woning snel opgeleverd kan worden, is hij ook in een keurige staat van onderhoud, waardoor u maar enkele stappen verwijderd bent van uw nieuwe huis.

Zaagmolen 34 is praktisch ingedeeld en beschikt over royale ruimtes. Het is een ideale woning voor een gezi... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1993
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 22 maart 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05406
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Vrijdag 22 maart 2019
Laatste wijziging Dinsdag 7 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1993
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 200 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150,6 m²
Woonkameroppervlakte 54,63 m²
Keukenoppervlakte 5,28 m²
Inhoud 544 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5,5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7,2 m²
Balkonoppervlakte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Noord west
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel HR Combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Als u en uw gezin op zoek zijn naar een ruime strak afgewerkte woning dan bent u bij de Zaagmolen 34 op het juiste adres. Behalve dat de woning snel opgeleverd kan worden, is hij ook in een keurige staat van onderhoud, waardoor u maar enkele stappen verwijderd bent van uw nieuwe huis.

Zaagmolen 34 is praktisch ingedeeld en beschikt over royale ruimtes. Het is een ideale woning voor een gezin waarbij iedereen zijn gang kan gaan. Door de halfronde erker is de woonkamer helder verlicht. Ook is er beneden een aparte studeer- of werkkamer en zijn er boven vier volwaardige slaapkamers, waarvan één met een balkon. Deze twee-onder-één kap woning heeft een eigen parkeergelegenheid en ligt op een sfeervolle locatie op loopafstand van de Kromme Rijn en het historisch centrum van Wijk bij Duurstede.

Deze woning is gebouwd in 1993 en heeft een perceel van 200m², een woonoppervlak van 151m² en een bloemrijke, zonnige achtertuin van ca. 89m². Op de begane grond ligt een whitewash vloer en de keuken is nog maar twee jaar oud. Op elke etage is er een toilet en op de eerste etage is er een ruime badkamer met een dubbele wastafel die in 2016 is gerenoveerd en betegeld.

Wilt u snel verhuizen naar een woning met voldoende ruimte voor u en uw gezin, maak dan snel met ons een afspraak om een bezichtiging in te plannen, zodat u zelf de royale ruimte van deze twee-onder-één kap kunt ervaren.

Ervaring van de huidige bewoner:
‘Ruim 14 jaar hebben wij met veel plezier en met een luxe gevoel op Zaagmolen 34 gewoond. Ons huis is ruim, licht en uniek gelegen in een rustig buurtje dichtbij de markt van Wijk bij Duurstede waar wij altijd inkopen deden in de vele leuke winkels en een terrasje pakten. Wij hebben heel wat verbeteringen in het huis aangebracht waar nieuwe bewoners van kunnen profiteren. De extra zijkamer beneden die zonlicht van boven ontvangt, is wat ons betreft een enorme aanwinst. De royale tuin hebben wij naar eigen smaak laten aanleggen met een goede verhouding tussen borders en tegels. Al met al gaan wij deze fantastische plek zeker missen.’

Indeling

Entree via de voortuin, portaal en hal met een trap naar de 1e verdieping, een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje en toegang tot de lichte en zonnige woonkamer met halfronde erker aan de voorzijde. De half open moderne keuken met een aan de achtertuin grenzende eethoek dateert uit 2017. Door de bijkeuken en een deel van de garage bij de woonkamer te betrekken is een aparte ruimte gecreëerd die voor vele doeleinden bruikbaar is. In het plafond is het voormalig trapgat naar de berging boven de garage vervangen door beloopbaar glas dat zorgt voor een verrassende lichtinval.

De gehele benedenverdieping is afgewerkt met strak gestukadoorde lichte wanden en plafonds, en voorzien van een whitewash eikenhouten vloer (2014). De openhaard op aardgas creëert een gezellige en warme sfeer tijdens de herfst en winter.
De half open keuken in hoekopstelling dateert van 2017 en is uitgevoerd met een lichtgrijs werkblad, een roestvrijstalen spoelbak met keramische kraan, vaatwasmachine, koel- en diepvrieskast, oven/magnetron, wasemkap, 4 pits kookplaat en royale kastruimte.

Vanuit de woonkamer/living heeft u via de houten schuifpui toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Via de trapopgang in de hal bereikt u de ruime overloop van de keurig verzorgde eerste etage met zijn inpandige badkamer en twee volwaardige slaapkamers: een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van de woning met grote raampartijen met vensterbanken.
De ruime badkamer is in 2016 gerenoveerd en volledig betegeld in een neutrale kleur en uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel voorzien van mengkranen, douchecabine en vrijhangend closet.

De brede slaapkamer (ca.3 m) aan de voorzijde heeft 2 grote ramen en geeft bovendien toegang tot een op het noordwesten gelegen balkon. De 3 ramen maken de slaapkamer aan de achterzijde van de woning ruim en licht. Via deze kamer heeft u toegang tot een grote, lichte bergruimte, voorzien van een Velux dakraam, die zich boven de oorspronkelijke inpandige garage bevindt. De lichtinval maakt dat deze bergruimte voor vele doeleinden bruikbaar is. Via de vaste trap komt u op de overloop van de tweede etage.

Tweede verdieping

Ook deze etage is keurig verzorgd. De overloop biedt toegang tot een inpandige ruimte met cv -installatie, mechanische ventilatie en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Tevens is deze ruimte voorzien van een derde toilet en een wastafel met mengkraan.
Evenals op de eerste etage bevinden zich hier 2 royale, zonnige kamers, de een aan de voorzijde, de ander aan de achterzijde van het huis gelegen. De schuinte van het zadeldak komt hier terug in de achterwand en het plafond wat deze kamers een sfeervolle uitstraling geeft.

Overige verdiepingen

De garage:
Het achterste deel van de oorspronkelijke inpandige garage met bijkeuken is toegevoegd aan de woonruimte, aansluitend aan de woonkamer. De voorzijde biedt meer dan voldoende ruimte voor het bergen en stallen van uw fietsen en spullen.

Tuin

De bloemrijke tuin is onderhoudsvriendelijk, heeft een visvijver en een zeer praktisch tuinschuurtje, grenzend aan een watergang. De 3 terrassen en de leibomen zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag in de zon of in de schaduw van de buitenlucht kunt genieten. Voor de warme zomerdagen biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm verkoeling.

Bijzonderheden

- De woning ligt op korte loopafstand van de historische binnenstad;
- De Zaagmolen is een rustig woonerf met soortgelijke woningen
- U heeft een eigen parkeerplaats en in de straat ook parkeergelegenheid voor uw bezoekers;
- De achtertuin grenst aan het wijkje de Krommerijnder en heeft een oppervlak van ca. 89m²;
- De keuken dateert van 2017;
- De houten whitewash vloer van de begane grond dateert van 2014;
- De woning heeft op elke etage een toilet, en wasgelegenheid op de 1ste en de 2e verdieping;
- Er is een fraai balkon aan de voorzijde van de woning met avondzon:
- De woning biedt vier ruime slaapkamers en een multifunctionele zijkamer op de begane grond.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken